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集体用地发展租赁住房或能“一箭三雕”


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S10下注平台-简介:中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点,并获取时事政治热点、时事政治模拟题、时事政治政策理解、大事记以及时事政治汇总等,今天我们注目-时政热点:集体用地发展出租住房或能一箭三雕。为减少出租住房供应,减轻住房供需矛盾,建构购租举的住房体系,8月28日,国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》的通报,确认第一批13个试点城市,还包括北京、上海、S10下注平台沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。(8月28日新华网)这是时隔试点实行出租住房、购租同权政策之后,又一个发展出租住房的涉及根本性政策。

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此前的出租房政策主要针对商品房、国有土地,此次公布的集体用地建设出租住房试点政策,则是将城乡集体用地划进来,不断扩大了建设出租住房的土地范围。新政具体以集体存量土地居多,有助转录集体用地的存量房资源,获释更加多出租住房转入市场,入手租房市场价格,进而扩展农村收益渠道,提升农村居民平均收入,解决问题小产权房问题,堪称是一举多得的好政策。

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经过多年的房地产开发,我国商品房存量十分大,但主要用作销售,出租住房比例太小,无法符合居民的多元化市场需求。加之住房绑了诸多福利政策,市民要想要取得教育、医疗、养老、低收入等社会福利待遇,前提就是要有住房和户籍,导致绝大部分人都被塞满购房的独木桥上,令其各地商品房价格持续下跌,早已远超过大部分人的购买力。政府实行出租住房政策,是为了均衡住房比例,减低居民的住房压力,转变房地产发展模式,通过购租同权消退住房绑政策,逐步填平社会阶层的福利鸿沟。按照此前公布的政策范围,市场出租住房存量严重不足,政府可掌控房源数量过于较少,无法对租房市场展开有效地调控。

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而购租同权政策引发市民热情,也性刺激了租房价格的较慢下跌,部分学区房出租价格上涨,租户甚至要交纳天价占到坑费,令其租房市场失去平衡。因此,从入手租房价格的思路考虑到,获释更好的出租房源,减少供应是最有效地的市场措施,这就是利用集体用地发展出租住房的市场基础。在房地产开发过程中,集体用地仍然正处于边缘化状态,政府每年要征税大量集体用地,将其卖给房地产开发商,但村民借此受益较小,心里很是反感,引起大量的征地冲突对立。

而且,按照此前的土地政策,集体用地没享用平权,亦是不公平的待遇。新政则给集体用地进了口子,可以与开发商同台竞争,竞逐出租住房市场,沦为未来房地产市场新的竞争对手和抗衡力量。目前,各地城市皆有数量平均的小产权房,仍然受限于土地政策无法解决问题,而新政具体主要研发集体存量土地资源,以此可将小产权房合法化,融合购租同权政策,采行宽租制模式,获释大量的小产权房。

如此,不仅可以解决问题悬置已幸的小产权房难题,均可符合部分市民的长年租房市场需求,并通过减少供给入手商品房和租房价格,转变房地产持续较慢下跌的势头。。

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