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2018年中国百强房企市场份额升至58.1% 行业集中度加速提高


英雄联盟下注|过去十余年来,中国房地产业构建爆发式快速增长,行业集中度大大提高。国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院19日在京公布《2019中国房地产百强企业研究报告》。

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报告表明,房地产行业集中度加快提升,2018年中国百强房企市场份额升到58.1%。2014年时,百强房企市场份额不及35%。

中指研究院院长莫天全认为,三家机构对中国房地产百强企业研究已持续16年,期间,百强房企总资产的均值快速增长了76倍,从2003年的仅有27亿元(人民币,折合),到现在的逾2000亿元,这个快速增长在其他的行业基本上是看到的,莫天全说道。除总资产外,莫天全回应,百强房企16年来的营业收入快速增长48倍,净利润快速增长则超过69倍。从2018年的情况来看,报告表明,2018年百强房企销售总额、销售面积分别约87239.1亿元、66244.5万平方米,同比快速增长33.2%和32.0%。销售的快速增长与去年房企在三四线城市增大布局密切相关。

中指研究院研发中心总经理白彦军回应,2018年三四线城市占到全国销售面积的比例为65%左右,二线城市占到比是在32.5%左右,一线城市S10下注平台只占到了2.5%。2018年尽管市场陷于调整,尤其是最后几个月,房地产市场调整较小,但是三四线城市在前三个季度维持了较慢快速增长,沦为百强企业在销售业绩的主要来源。

2018年百强房企在三四线城市的销售额占到比提升了4个百分点,超过了45%,同时,其在一线和二线城市销售额稍微有所回升。一鼓吹此前倒数多年利润率下降的态势,去年百强房企利润率有所回落。白彦军分析称之为,一方面是由于企业及时调整投资节奏,多渠道融资;另一方面是企业减缓周转提高运营效率,扩展盈利空间。报告表明,2018年,百强企业净利润均值同比快速增长28.2%至64.4亿元;净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%,较上年分别提高0.2、0.9个百分点。

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